RBI Repo Rate Cut Home Loan:- भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) ने हाल ही में Repo Rate में 25 Basis Points की कटौती कर इसे 6.5% से घटाकर 6.25% कर दिया है। यह पिछले 5 वर्षों में पहली बार हुआ है जब RBI ने ब्याज दरों में कटौती की है।
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इस फैसले से Home Loan Borrowers, Real Estate Sector और Commercial Investments को बड़ी राहत मिलेगी।
RBI Repo Rate Cut Home Loan Overview
Repo Rate वह दर होती है जिस पर RBI Commercial Banks को Short-term Loan देता है। जब Repo Rate घटता है, तो बैंकों के लिए फंडिंग सस्ती हो जाती है, जिससे वे अपने ग्राहकों को Lower Interest Rate पर Loans देने लगते हैं।
इस फैसले का सीधा असर Home Loan EMIs, Housing Demand, Affordable Housing और Real Estate Investments पर पड़ेगा।
Repo rate and its impact on home loan borrowers
Home Loan लेने वाले ग्राहकों के लिए यह फैसला काफी महत्वपूर्ण है। जब Repo Rate कम होता है, तो Banks अपनी Lending Rate को कम करते हैं, जिससे होम लोन सस्ते हो जाते हैं। इससे Existing Loan Borrowers को कम EMI चुकानी पड़ सकती है और नए Home Buyers को आकर्षक Interest Rates मिल सकती हैं।
- Example: अगर किसी व्यक्ति ने 20 वर्षों के लिए 8.75% Interest Rate पर Home Loan लिया है और उसने 12 EMI चुका दी है, तो 25 Basis Points की कटौती (8.75% से 8.5%) से:
- प्रति लाख ₹8,417 की बचत होगी।
- ₹50 लाख के लोन पर कुल ₹4.20 लाख की बचत होगी।
- EMI की संख्या 10 महीनों तक कम हो सकती है।
इसके अलावा, अगर कोई व्यक्ति Loan Refinancing करता है और अपनी ब्याज दर को 50 Basis Points कम करवाता है (जैसे 8.75% से 8.25%), तो उसकी Total Savings लगभग 15% तक बढ़ सकती है।
Double benefit on income tax exemption and home loan
हाल ही में Budget 2025 में सरकार ने ₹12 लाख तक की Income को Tax-Free कर दिया है और ₹75,000 का Standard Deduction भी लागू किया है।
इसका मतलब यह है कि Salaried Class को अतिरिक्त बचत होगी, जिससे वे अधिक आसानी से Home Loan की EMI चुका सकते हैं। इससे Middle-Class Home Buyers को सबसे ज्यादा फायदा मिलेगा।
Commercial Real Estate और REITs (Real Estate Investment Trusts) पर असर
Repo Rate कटौती सिर्फ Housing Sector तक सीमित नहीं है, बल्कि Commercial Real Estate भी इससे लाभान्वित होगा।
- Lower Interest Rate से Commercial Spaces में Investment बढ़ सकता है।
- REITs (Real Estate Investment Trusts) के Investors को Stable Returns मिलने की संभावना होगी।
- Lower Borrowing Cost से Businesses को Expansion में मदद मिलेगी।
विशेषज्ञों का मानना है कि इस फैसले से Co-working Spaces, Retail Markets और Office Leasing Segments को भी फायदा होगा, क्योंकि कम ब्याज दरों के चलते कंपनियां अधिक निवेश कर सकेंगी।
Banking Sector कब मिलेगा Customers को पूरा फायदा?
हालांकि, RBI ने Repo Rate में कटौती की है, लेकिन इसका असली लाभ तभी मिलेगा जब Banks अपनी Lending Rates में कमी करेंगे।
- Floating Rate Home Loan Borrowers को सीधे फायदा मिलेगा, क्योंकि उनके Loan की Interest Rate Repo Rate के साथ लिंक होती है।
- Fixed Rate Home Loan Borrowers को फायदा तभी मिलेगा जब वे अपना Loan Refinance कराएंगे।
लेकिन कई बार Banks तुरंत अपने Loan Rates में बदलाव नहीं करते, जिससे Borrowers को Instant Benefit नहीं मिलता। इसलिए यह देखना होगा कि Banks कितनी जल्दी इस कटौती को Pass On करते हैं।
Inflation और Property Prices पर असर
हालांकि Repo Rate में कटौती से Loan Interest Rates कम हो सकती हैं, लेकिन अगर Inflation (मुद्रास्फीति) बढ़ता है, तो Property Prices में भी बढ़ोतरी हो सकती है।
- 2024 में NCR में Property Prices में 30% की वृद्धि हुई थी।
- Top 7 Cities में औसतन 21% का Price Hike दर्ज किया गया था।
इसलिए, अगर Inflation Control में नहीं रहा, तो Interest Rate में कमी से मिलने वाला फायदा Higher Property Prices के कारण कम हो सकता है।
क्या आने वाले महीनों में और कटौती हो सकती है?
Economists का मानना है कि अगर Inflation नियंत्रित रहता है, तो RBI भविष्य में और 25-50 Basis Points की कटौती कर सकता है।
RBI का मुख्य फोकस: Economic Growth और Stable Inflation बनाए रखना है।
अगर GDP Growth Steady रहती है और Inflation Control में रहता है, तो और Rate Cuts संभव हैं।
कृपया ध्यान दें कि इस लेख में दी गई जानकारी मुख्य रूप से इंटरनेट से ली गई है। हालाँकि इसकी सटीकता सुनिश्चित करने के लिए हर संभव प्रयास किया गया है, लेकिन हम विवरणों की पूर्ण शुद्धता की गारंटी नहीं दे सकते। व्यापक और निश्चित जानकारी के लिए, हम सबसे अद्यतित और विश्वसनीय विवरणों के लिए आधिकारिक वेबसाइट पर जाने की दृढ़ता से अनुशंसा करते हैं।
निष्कर्ष
- Home Loan सस्ते होंगे, जिससे EMI कम होगी और लोगों को घर खरीदने में आसानी होगी।
- Income Tax में छूट और Repo Rate कटौती से Salaried Individuals को Double Benefit मिलेगा।
- Real Estate Sector में Demand बढ़ेगी, खासकर NCR, MMR, और Pune जैसे बड़े बाजारों में।
- Commercial Real Estate और REITs को भी फायदा होगा।
- Inflation और Property Prices पर ध्यान देना जरूरी होगा।
अब यह देखना होगा कि Banks कितनी जल्दी इस Rate Cut का फायदा Customers तक पहुंचाते हैं और आने वाले महीनों में Inflation और GDP Growth पर इसका क्या प्रभाव पड़ता है।
